МОСКВА, 27 ноя — РАПСИ, Никита Ширяев. Москомстройинвест поручил Департаменту городского имущества Москвы (ДГИ) представить предложения о возможности расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ЖСК "Учительский дом", без взыскания задолженности по арендной плате, сообщила РАПСИ председатель кооператива Валентина Зотова.
"Москомстройинвест защищает права обманутых дольщиков и обманутых членов ЖСК. В нашей ситуации члены кооператива "Учительский дом" пострадали не от недобросовестного застройщика, а из-за административных решений городских властей, которые не позволили кооперативу построить жилой дом для своих членов. Предъявление иска о взыскании платежей за землю, которую изъяли, по-моему мнению незаконно, так как ДГИ был непосредственным участником принятия решения о прекращении строительства и знал о причинении убытков физическим лицам, которые за свой счёт осуществляли строительство дома", — рассказала собеседница агентства.
По словам Зотовой, при принятии решения о запрете строительства на земельном участке по адресу Кравченко,16 столичные власти обязались компенсировать членам кооператива все понесенные ими затраты, однако до настоящего времени это обязательство исполнено не было. "На мой взгляд это первый случай в истории, когда город фактически изымает землю для своих нужд и отказывает правообладателям в компенсации затрат, о чем свидетельствует предъявленный иск о взыскании арендной платы за землю, которую у членов кооператива забрали по решению городских властей", — отметила председатель ЖСК.
Девятый арбитражный апелляционный суд 3 декабря рассмотрит апелляционную жалобу ЖСК "Учительский дом" на определение столичного арбитража об отказе в принятии встречного иска к ДГИ о взыскании 49 миллионов рублей, уплаченных пайщиками кооператива по договору аренды земельного участка.
Заявители просили суд принять встречное требование о расторжении арендного соглашения с городом и возврате уплаченных за 11,5 месяцев арендных платежей на сумму 48,9 миллиона рублей в связи с тем, что предоставленный земельный участок не может быть использован для строительства дома. Указанное заявление было подано в рамках находящегося в производстве Арбитражного суда Москвы иска ДГИ к "Учительскому дому" о взыскании более 44 миллионов рублей долга по договору аренды земельного участка.
Скандальная стройка
Как следует из материалов дела, 1 марта 2017 года между ЖСК "Учительский дом" (арендатор) и ДГИ (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства многоэтажного жилого дома по адресу город Москва, улица Кравченко, 16. В августе того же года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал застройщику разрешение на строительство указанного объекта.
В тексте встречного иска говорится, что в период с 16 сентября 2017 года по 28 февраля 2018 года на земельном участке были выполнены подготовительные работы по строительству жилого дома с подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом. Кроме того, арендатор приступил к проведению земляных работ, в том числе по устройству шпунтового ограждения котлована. Все это время ЖСК исправно вносил арендную плату за участок, а ДГИ неоднократно подтверждал законность ведения строительства и соблюдение арендатором норм действующего законодательства.
Однако, вопреки всем ранее данным кооперативу структурами правительства Москвы указаниям о необходимости продолжения реализации инвестиционного проекта, 1 марта 2018 года Префектурой ЮЗАО было направлено уведомление о невозможности дальнейшего ведения строительных работ из-за протестов жителей, а уже на следующий день московские власти приняли решение о прекращении строительства дома. Таким образом, ЖСК был фактически лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора, заключенного с ДГИ.
"Когда было принято решение о нецелесообразности строительства дома, ДГИ должен был приостановить начисление арендной платы, однако никаких мер для этого он не предпринял. Со своей стороны мы были готовы продолжать строительство, но нам уже не давали этого делать. Пайщики перестали платить, потому что нам не нужна была земля, нам были нужны квадратные метры", — подчеркнула председатель ЖСК "Учительский дом".
Она отметила, что кооператив направлял в адрес ДГИ уведомление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению в результате существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения.
Невыполненные обещания
Правительство Москвы 2 марта 2018 года поручило выделить пайщикам ЖСК 55 квартир из собственности столицы взамен отказа от законного строительства кооперативного дома на Кравченко, 16. Данное предложение было озвучено министром правительства Москвы, руководителем ДГИ Максимом Гаманом. В частности, он говорил о возможности получения по льготным ценам жилья с вычетом всех ранее понесенных затрат на строительство.
В разговоре с корреспондентом РАПСИ Зотова уточнила, что на сегодняшний день 46 пайщиков получили предоставленные городом квартиры, расположенные по адресу Проспект Вернадского, дом 29, корпус 1. Однако это жилье совершенно иного качества чем то, которое планировалось построить в рамках проекта "Учительский дом". Помимо этого, московские власти не сдержали свое обещание о зачете ранее внесенных пайщиками взносов в стоимость предоставленного альтернативного жилья.
По словам председателя ЖСК, девяти пайщикам квартиры так и не были предоставлены, а в ответ на их обращения ДГИ ссылается на отсутствие нормативного правового акта, обязывающего московские власти предоставлять им жилые помещения.
Проекту "Учительский дом" уже исполнилось 15 лет. ЖСК с соответствующим названием был организован еще в марте 2004 года по распоряжению правительства Москвы при Управлении образования ЮЗАО. Жителями этой новостройки должны были стать учителя, являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий в столице, а также работники образования, занимающие общую жилую площадь не более 18 кв. м на каждого члена семьи.
К 2011 году, когда президент РФ Владимир Путин фактически дал старт федеральной программе "Учительский дом", в Москве все было готово к первой образцовой реализации ее на практике. Однако из-за многочисленных препон чиновников ЖСК "Учительский дом" приступил к строительству только 16 сентября 2017 года в строгом соответствии с законом, разрешительными документами от властей столицы и с соблюдением всех норм жилищного строительства. Почти сразу стройка была заблокирована хулиганскими и противозаконными методами.
