С.-ПЕТЕРБУРГ, 13 мар - РАПСИ, Виктория Уздина. Высший арбитражный суд (ВАС) РФ по заявлениям территориального управления Росимущества в Петербурге и ФГУП "Электронные торги и безопасность" передал в президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора решения нижестоящего суда, признавшего за Союзом композиторов Санкт-Петербурга (СКП) право доверительного управления историческим зданием творческой организации, сообщается на сайте ВАС.

Заявители настаивали на пересмотре постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 ноября.

Согласно этому судебному акту, отменены решения нижестоящих судов, отказавших Союзу композиторов в иске к управлению Росимущества о незаконности расторжения договора доверительного управления зданием творческого союза.

"Вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что ответчик имел право на прекращение договора, заключенного до вступления в действие второй части ГК РФ... в связи с несоответствием организации требованиям статьи 1015 кодекса, находящейся во взаимосвязи с этой статьей, является обоснованным. При таких обстоятельствах оспариваемое постановление суда кассационной инстанций нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что согласно статье 304 Арбитражного процессуального кодекса является основанием для передачи дела в президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации", - отмечается в постановлении высшего арбитража.

Творческий союз хочет быть арендодателем

Союз композиторов Петербурга с 1948 года занимает исторический особняк княгини Гагариной, построенный Огюстом Монферраном в середине XVIII века в центре города. Ранее здание находилось в доверительном управлении Союза на основании договора, заключенного в феврале 1996 года, и творческая организация сдавала часть помещений в аренду.

После того как имущественные права на особняк были закреплены за Росимуществом, здание перешло в ведение ФГУП "Электронные торги и безопасность". Союз композиторов продолжает оставаться в нем на правах безвозмездного пользования, однако не имеет возможности сдавать площади в аренду.

Как сообщал РИА Новости в сентябре прошлого года представитель творческой организации, Союз композиторов не может размещаться в историческом здании на правах безвозмездного пользования, не имея возможности получать доходы от сдачи площадей в аренду, поскольку в этом случае не сможет оплачивать коммунальные платежи. Собеседник агентства оценивал их минимальный объем в 200 тысяч рублей в месяц.

Суды двух инстанций подтвердили позицию Росимущества

Союз композиторов оспаривал в кассационной инстанции решение арбитражного суда Петербурга и Ленинградской области от 11 апреля.

Согласно этому судебному акту, который в июле был оставлено в силе Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, творческой организации отказано в иске к территориальному управлению Росимущества о незаконности расторжения договора доверительного управления зданием.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что этот договор был расторгнут законно, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ общественные объединения не могут осуществлять функции доверительного управляющего.

Апелляционный арбитраж согласился с этой позицией. Как указывается в материалах суда второй инстанции, территориальное управление Росимущества в июле 2011 года отказалось от договора доверительного управления на законных основаниях.

В постановлении апелляционного суда говорится, что "доверительное управление учреждено и осуществляется в интересах самого собственника имущества, который вправе в любой момент отказаться от договора доверительного управления и распорядиться имуществом, в данном случае зданием, по своему усмотрению". Суд указал, что "при таких обстоятельствах, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы".

Отказ от договора не был обоснован

Суд третьей инстанции, в свою очередь, установил, что односторонний отказ территориального управления Росимущества от договора о доверительном управлении зданием Союза композиторов не соответствует законодательству.

Как отмечается в постановлении федерального арбитража, стороны согласовали возможность одностороннего отказа от исполнения договора при определенных условиях. При этом сторона, настаивающая на расторжении договора, должны обосновать причину этих действий.

В постановлении суда третьей инстанции в пользу Союза композиторов указано, что "... иные причины должны быть обоснованы и доказаны стороной, заявляющей об отказе". Суд отметил, что "каких-либо доказательств того, что истец не мог лично осуществлять функции доверительного управляющего, ответчиком в материалы дела не представлено".

Власти Петербурга поддерживают композиторов

Как сообщал в ноябре РИА Новости председатель Союза композиторов Петербурга Григорий Корчмар, исторический особняк, право управления которым стало причиной судебного разбирательства, может быть передан из федеральной собственности в городскую, и Союз композиторов сохранит все занимаемые площади.

По информации председателя творческого союза, Дом композиторов может быть передан в собственность Петербурга к началу 2013 года.

Городские власти в споре по поводу управления зданием Союза композиторов поддерживают позицию творческой организации.

В сентябре прошлого года источник в администрации Петербурга сообщал РИА Новости, что историческое здание творческого союза может быть передано из федеральной собственности в собственность города, вопрос об этом прорабатывается в Министерстве экономического развития России.

В частности, в конце августа в городскую администрацию поступило письмо за подписью заместителя министра экономического развития РФ Ольги Дергуновой. В документе сообщается, что на основании обращения администрации президента РФ прорабатывается вопрос о передаче спорного особняка из федеральной собственности в городскую для размещения Союза композиторов.

Представитель ФГУП "Электронные торги и безопасность" сообщал, в свою очередь, что предприятие готово передать в пользование творческой организации тот объем площадей, который ей необходим.