МОСКВА, 28 апр — РАПСИ. Верховный суд (ВС) РФ признал законной обязанность ресурсоснабжающих компаний рассчитывать плату потребителей за общедомовые нужды, передает корреспондент РАПСИ из зала суда.
Согласно действующим правилам, жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги не только за личные, но и за общедомовые нужды (ОДН). Расчет таких трат ложится на ресурсоснабжающую организацию, а не на управляющую компанию. ОДН рассчитываются по специальной формуле, что требует суммирования данных индивидуальных приборов учета всех помещений жилого дома.
Как заявил в суде представитель административного истца — «ТГК-16» Игорь Галимов, у ресурсоснабжающих организаций зачастую нет доступа к необходимым помещениям. «У нас нет доступа к подъездам, приборам учета в квартирах, а управляющие компании не предоставляют эти данные. Контроль без доступа невозможен», — подчеркнул он. По мнению юриста, это противоречит положениям Жилищного кодекса, которые разграничивают обязанности поставщиков ресурсов и управляющих организаций.
Второй представитель организации Михаил Раскин добавил, что норма требует четкого толкования. «Управляющие компании пытаются переложить часть своих обязанностей на ресурсоснабжающие компании, при этом продолжая получать плату за управление домом», — отметил юрист Ленар Мухамадяров. Он опасается, что действующий порядок может привести к необоснованному росту платежей для потребителей.
Иск был подан с требованием признать недействующим пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ №354.
Позиция Минстроя
Согласно позиции представителя Минстроя, теплоснабжение является особой услугой, где невозможно четко разделить потребление между индивидуальными помещениями и общедомовым имуществом. «При отоплении многоквартирного дома тепловая энергия распределяется комплексно, в отличие от, например, водоснабжения, где можно четко зафиксировать потребление по приборам учета», — считает представитель ведомства.
По словам представителя административного ответчика, действующая система расчетов была сформирована с учетом технических особенностей предоставления коммунальных услуг. Так, формула расчета, учитывающая общую площадь помещений, применяется давно и не противоречит законодательству. Альтернативные методики такой процедуры могут привести к неопределенности, добавила она.
Правила действуют уже длительное время, а судебная практика по ним уже сформирована, отметила юрист. «Новых правоотношений здесь не возникает. Управляющие организации обязаны учитывать плату за ОДН при расчетах, а ресурсоснабжающие компании — правильно ее начислять», — резюмировала представитель ведомства.
Прокурор поддержал доводы представителя Минстроя и просил отказать в удовлетворении иска. «В удовлетворении административного искового заявления АО «ТГК-16» отказать», — заключила судебная коллегия ВС.
